LIVE UPDATES
Aktualitet

Indeksi i Deloitte 2025: Çmimet e banesave në Shqipëri rriten me 16.5%. Tirana dhe Vlora me +25% në vit, ndër vendet me rritjen më të lartë të çmimeve në Europë

24 Shtator 2025, 12:33 Nga DOSJA
Indeksi i Deloitte 2025: Çmimet e banesave në Shqipëri rriten
Deloitte

Deloitte publikoi së fundmi raportin “Indeksi i Pasurive të Paluajtshme 2025”. Ky raport është një analizë e tregjeve europiane, që mbulon 28 vende dhe 75 qytete. Shqipëria, e përfshirë për herë të parë në këtë raport, renditet ndër vendet me rritjen më të lartë të çmimeve në Europë për vitin 2024. Rezultatet tregojnë një treg në rritje të shpejtë, me çmime që po afrohen me mesataret rajonale, por që ngrejnë edhe shqetësime për përballueshmërinë dhe qasjen e qytetarëve në strehim.

Sipas raportit, çmimet e banesave në Shqipëri u rritën mesatarisht me 16.5% në 2024, duke arritur një mesatare prej 1,620 €/m². Tirana (+25%) dhe Vlora (+25%) patën rritje ndër më të lartat në Europë. Durrësi, me 1,330 €/m², mbetet ndër qytetet më të përballueshme.

Gjetjet Kryesore për Shqipërinë:

• Rritje e shpejtë: Shqipëria tejkaloi shumicën e vendeve europiane në rritjen e çmimeve.
• Turizmi si faktor: Projektet infrastrukturore dhe interesi ndërkombëtar kanë nxitur kërkesën në
Vlorë.
• Qiratë në rritje: Vlora (+25%) dhe Durrësi (+22.5%) shënuan rritjet më të larta në Europë.
Raporti i Deloitte nënvizon se Shqipëria po fiton terren si destinacion i ri për investime në pasuri
të paluajtshme:
• 18% e blerësve janë jo-rezidentë, kryesisht nga vende të BE-së, që e shohin Shqipërinë si treg
në zhvillim me potencial fitimi.
• Projektet e mëdha infrastrukturore, si aeroporti i ri i Vlorës dhe përmirësimi i lidhjeve rrugore,
po e shtojnë më tej interesin për zonat bregdetare.
• Çmimet konkurruese, të cilat janë ende më të ulëta se mesatarja europiane, e bëjnë tregun
shqiptar tërheqës për investitorët që kërkojnë kombinimin e rritjes së shpejtë me kosto të ulët
hyrjeje.

Konteksti Europian:

• Qytetet me rritjen më të fortë: Krakovi (+28.1%), Tirana dhe Vlora (+25%), Varshava
(+21.8%).
• Qyteti më i shtrenjtë në Europë: Luksemburgu (11,074 €/m²).
• Kryeqyteti më i lirë: Ankaraja (905 €/m²).
• Përballueshmëria: Në Amsterdam dhe Athinë duhen mbi 15 paga vjetore për një apartament 70
m².
• Qiratë: Luksemburgu kryeson me 43.4 €/m² në muaj, e ndjekur nga Parisi me 32 €/m² në muaj.

Ndërsa në Shqipëri, Tirana kryeson me një qira mesatare prej 7.7 €/m² në muaj, në nivele të krahasueshme me vendet e rajonit (Sofia prej 8.0 €/m² në muaj dhe Stambolli 7.1 €/m² në muaj), ndërsa Durrësi mbetet ndër qytetet më të përballueshme me një nivel qiraje prej 4.9 €/m².

Raporti tregon se tregu shqiptar është dinamik por me sfida për përballueshmërinë. Çmimet po rriten më shpejt se të ardhurat, sidomos në Tiranë dhe në qytetet bregdetare. Nëse kërkesa vazhdon të tejkalojë ofertën, përballueshmëria do të mbetet problem.

Për më shumë informacion rreth gjetjeve shkarkoni raportin e plote këtu Property Index | Real
Estate | Deloitte ose kontaktoni me ekspertët tanë:

Denada Dosti,                                                     Redian Hysi

Drejtoreshë, Departamenti i Konsulencës                 Zv. Drejtor, Departamenti i Konsulencës

[email protected]                                            [email protected]

Phone: +355696073361                                       Phone: +355697071893

Departamenti i Marketingut [email protected]

Rreth raportit

Indeksi Deloitte i Pasurive të Paluajtshme 2025 analizon çmimet, qiratë, përballueshmërinë dhe
prirjet e tregjeve rezidenciale në 28 vende dhe 75 qytete të Europës, Izraelit dhe Turqisë. Prej më
shumë se 13 vitesh, është bërë një nga pasqyrat më të rëndësishme me ndikim dhe
gjithëpërfshirëse të tregut europian të pasurive të paluajtshme. Ai ofron një panoramë të saktë
mbi të gjithë rajonin, duke u shërbyer si burim i vlefshëm informacioni për profesionistët e
pasurive të paluajtshme, institucionet dhe publikun e gjerë.
***

deloitte

Dokumenta bashkëngjitur

Sondazh

Poll
MË SHUMË

Cili ishte shkaku i vdekjes së aktores së njohur turke Ece Irtem?

Cili ishte shkaku i vdekjes së aktores së njohur turke Ece Irtem?

Fëmijët e birësuar të Brad Pitt nisin procedurat për të mos mbajtur mbiemrin e të atit

Ish-drejtoresha e filialit të Postës së Durrësit u la në burg/ Avokati: Vendim absurd

Kuvendi Kombëtar i Protestës/ Folëses i merret mikrofoni nga dora: Edi Rama të japë dorëheqjen

Tentoi te merrte pjesë në Kuvendin Kombëtar të protestës/Selami Jenisherin nxirret jashtë

Berisha: Do bëjmë gjithçka për të paraqitur realitetin shqiptar pranë Komisionit Evropian

Falja e pronave publike në Dhërmi e Palasë/ Berisha: PD nuk do i njohë kurrë këto vendime të Ramës

Berisha: Rama nuk e dënon ministren monstër të Beogradit sepse është vasal i Vuçiçit

Berisha: Ftoj çdo demokrat që të marrë pjesë në protestë dhe të bëjë gjithçka për suksesin e saj

Berisha: Ky është procesi më i thellë i ripërtëritjes së PD që nga themelimi i saj!

“Neomalsorja” i bashkohet protestës së 49-të para Kryeministrisë: Rezistenca e qytetarëve nuk ndalet

Regjisori krijues i Star Wars mbështet Inteligjencën Artificiale

Rama: Deri në 1 mld euro mbështetje për bizneset, kredi deri në 2 milionë euro me interesa të ulëta

Rama i kthehet biznesmenit: Në Shqipëri ka para të pista, por s'mund t'i veshim këtë kostum vendit

Rama i përgjigjet komentuesve: Ka qeveri që bëjnë punë të mira, ka që bëjnë të këqija

Dyfisho sipërmarrjen tënde/ Rama: Cikël takimesh me bizneset e interesuara

Moment paniku në Theth! Guri bie mbi makinë, turistët shpëtojnë pa lëndime

Përfaqësuesi i Sindikatës së Punonjësve të Universiteteve:Dua të përcjell mbështetjen e profesoratit

Plagosja me thikë te Poliklinika e Shkodrës, dalin pamjet e rënda!

Si po ecën marrëdhënia mes Ariana Grande dhe ish të dashurit të saj pas ndarjes me Ethan Slater?

Nuk më pëlqen ta ekspozoj jetën time, Benny Blanco rrëfen si po mësohet me jetën e Selena Gomez

Edi Rama përmend vrasjen e Martin Canit: E kujtoj çdo ditë, ata që e përdorën për politikë e harruan

Rama: Kemi hyrë në zemër të problemit, djegia e makinës pas krimit nuk mund të ndodh më

Kush është modelja që u bë virale për ngjashmërinë me futbollistin Erling Haaland?

Kujtimet tona do të jetojnë gjithmonë, mesazhi i Donatella Versace për të vëllain Gianni Versace

Berisha: Dënoj heshtjen prej vasali të qeverisë shqiptare ndaj deklaratës së ministres së Vuçiçit

Berisha: Drejtimi i PD është ripërtërirë me personalitete ndër më të shquarit në fushat e tyre

Berisha uron drejtuesit e rinj të PD: Vota e lirë në themel të kësaj force politike

Çfarë detajesh tërhoqën vëmëndjen në festimet e ditëlindjes së Jennifer Lopez në Paris?

Salla: Fermeri do ta shohë prodhimin edhe si aset për financim

Përplasje e ashpër në Kuvend/ Bido: Populizëm që dëmton Kosovën

Tentoi të transportonte pistoleta! Kapet në tunelin e Skërficës, 31-vjeçari

Ndryshimet në "Ligjin për Turizmin", Balla: Pezullohen punimet në bregdet gjatë sezonit turistik

Balla mbron Ramën nga Redi Muçi: Lani gojën kur t'i përmendni emrin

Deklarata diskriminuese e ministres serbe/ Muçi akuzon Ramën për heshtje: Çfarë pret kryeministri?

Spiropali dërgon në Asamblenë e PS mocionin për hapjen e partisë

Kuvendi mblidhet sot në seancë plenare, ‘blindohet’ me autobotë uji dhe forca të shumta policore

Ilirjana Kuçana akuzon lidershipin për shkelje të Statutit dhe "Mulizim" të partisë

Protestuesja: Shqipëria nuk e përmban dot një koncert si të Kanye West, vendi ynë ka marrë fund

Thirrjet për Ramën, protestuesi: Traumë për fëmijët të thonë Rama jep dorëheqjen

Dita 46-të e protestës/ Protestuesi: Sali Berisha dhe Edi Rama të thyejnë qafën

Protesta qytetare bën bashkë shqipëtarë nga çdo krahinë, valëviten flamujt nga diaspora

Protesta e 46-të/ Mbyllen fjalimet para Kryeministrisë, nis marshimi rrugëve të Tiranës

PD ndërpret sinjalin për median/ Anëtarja e Këshillit Kombëtar përplaset me Berishën

Berisha prezanton emrat: PD do të ketë nënkryetar nga diaspora dhe rinia

Berisha: Gjenerata Z dhe qytetarët i hapën varrin narkodiktaturës dhe do ta marrin me vete

Berisha: Protesta 46-ditore që vazhdon është tërësisht antidiktatoriale

Berisha: Gjithçka zhvillohet sot në rrugë dhe sheshet e Tiranës është një betejë e kauzës

Këshilli Kombëtar/ Berisha prezanton emrat e propozuar për anëtarët e Këshillit të Diasporës

Dua Lipa: Frymëzuese të shoh qytetarët në protestë, ndërkohë që qeveria anashkalon ligjet

Shiko video te tjera